Servidumbres. Concepto. Clasificación. Clases. Modos de constitución. Ejercicio. Extinción.

Las servidumbres son derechos reales que otorgan a una persona (servidum) el uso o disfrute de la propiedad ajena (predio sirviente) en beneficio de una propiedad propia (predio dominante). Este concepto implica que la propiedad de un inmueble puede estar sujeta a limitaciones o cargas que benefician a otro inmueble. ### Clasificación de las Servidumbres: 1. **Por su naturaleza**: - **Personales**: Se otorgan a una persona determinada y no son transmisibles. Ejemplo: el derecho de paso concedido a una persona. - **Prediales**: Son inherentes a dos propiedades, de las cuales una se beneficia (predio dominante) y la otra se ve gravada (predio sirviente). 2. **Por su uso**: - **Continuas**: Son aquellas cuyo uso es ininterrumpido (ejemplo: drenaje). - **Discontinuas**: Son aquellas que se ejercen de manera intermitente (ejemplo: el uso de un camino). 3. **Por su forma de ejercicio**: - **Positivas**: Permiten realizar una actividad sobre el predio sirviente (ejemplo: derecho de paso). - **Negativas**: Impiden al propietario del predio sirviente realizar ciertas actividades (ejemplo: no construir en cierto espacio). 4. **Por el origen**: - **Legales**: Impuestas por la ley. - **Voluntarias**: Constituidas por acuerdo entre las partes. ### Modos de Constitución: Las servidumbres pueden constituirse de diversas maneras: 1. **Por contrato**: Acuerdo entre las partes. 2. **Por testamento**: Disposición testamentaria que establece la servidumbre. 3. **Por prescripción**: Uso continuado del derecho durante un tiempo determinado, conforme a la ley. 4. **Por acto administrativo**: A veces, las autoridades pueden establecer servidumbres en virtud de la necesidad pública. ### Ejercicio: El ejercicio de una servidumbre debe llevarse a cabo de manera razonable, respetando las capacidades del predio sirviente. Las limitaciones dependerán de lo acordado en el momento de su constitución o de lo que contemple la ley. Es importante no abusar del derecho, ya que puede traer consigo la extinción de la servidumbre si se afectan derechos de propiedad ajena. ### Extinción: Una servidumbre puede extinguirse por diversas causas, tales como: 1. **Por cumplimiento del término o condición**: Cuando se crea con una condición suspensiva. 2. **Por renuncia**: El titular de la servidumbre puede renunciar al derecho. 3. **Por confusión**: Cuando el propietario del predio dominante adquiere el predio sirviente. 4. **Por no uso**: Si no se ha ejercido durante un periodo determinado, según lo previsto por la ley. 5. **Por destrucción del predio sirviente**: Si se destruye el inmueble que está sometido a la servidumbre y no puede ser recuperado. Estas clasificaciones y modalidades permiten entender cómo funcionan las servidumbres y la importancia de regular su ejercicio y extinción para prevenir conflictos entre propietarios.