ahoj, kupoval jsem barák na firmu za 1.5 milionu v roce 2024. Firma měsíc po koupi barák prodala se ziskem 100 000, tedy za 1.6 milionu. ostatní tržby firmy činily 510 tisíc. jak mohu rozdělit prodej nemovitosti tak, abych v danovem priznani za rok co byl

Ahoj! Téma DPH a prodeje nemovitostí je složité a závisí na mnoha faktorech, jako je typ nemovitosti, doba jejího držení, a také na specifických okolnostech firmy. Nicméně, tady je několik bodů, které bys měl vzít v úvahu.

**Základní pravidlo DPH**: Pokud firma prodává zboží nebo služby, které jsou předmětem DPH, potom musí být registrována k DPH, pokud její zdanitelné příjmy překročí určitý limit (v ČR je to 1 milion Kč za 12 měsíců).

**Prodej nemovitosti**: Prodej nemovitosti může být osvobozen od DPH, pokud byla nemovitost držena po určitou dobu (obvykle více než 5 let, pokud se jedná o nemovitosti, které by jinak podléhaly DPH). Pokud byla nemovitost prodána v krátké době po jejím pořízení, je pravděpodobné, že DPH bude muset být uplatněna.

**Osvobození od DPH**: Jako prodej nemovitosti, který není předmětem DPH, se často poskytuje, pokud se například prodávají nemovitosti, které byly používané (ne z první ruky) nebo byly v držení více než 5 let.

**Žádná registrace k DPH**: Pokud tržby z prodeje nemovitosti (zisk 100 000 Kč) spadají do rámce osvobození a celkové zdanitelné obraty firmy nepřesáhnou limit pro registraci (1 milion Kč), pak firma může zůstat mimo registraci DPH.

**Zároveň s ostatními tržbami**: Je důležité zohlednit, jak se prodej nemovitosti promítne do celkových příjmů firmy. Pokud ostatní tržby činily 510 tisíc, zisk z prodeje nemovitosti by mohl zvýšit celkové zdanitelné příjmy, což by mohlo znamenat, že překročíš limit pro registraci DPH.

**Metoda rozdělení příjmů**: Jednou z možností, jak rozdělit příjem (aby bylo možné uplatnit osvobození), je zahrnout příjem z prodeje nemovitosti do jiného účetního období, což by však vyžadovalo specifické účetní a daňové strategie. Tato metoda musí mít podložení v účetnictví firmy a musí odpovídat platným daňovým předpisům.

Je důležité konzultovat tuto situaci s odborníkem na daně nebo účetnictví, který ti může poskytnout individuální radu a zajištění souladu s platnou legislativou.